地価公示・地価調査(基準地価) [1993年] - 全国地価マップ (平成5年)
| 「1993年1月の地価公示」「1993年7月の地価調査(基準地価)」のデータ
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105~110%
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98~102%
95~98%
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~90%
昨年なし
価格
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150~200万
100~150万
50~100万
30~50万
10~30万
~10万
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■[ 1993 年] 地価公示 用途別集計 (
都道府県別
)
住宅地
13,519
宅地見込地
113
商業地
3,664
準工業地
1,147
工業地
414
市街化調整区域内の現況宅地
1,629
市街化調整区域内の現況林地
69
全国 合計
20,555
■[ 1993 年] 地価調査(基準地価) 用途別集計 (
都道府県別
)
住宅地
18,661
宅地見込地
392
商業地
5,722
準工業地
1,396
工業地
940
市街化調整区域内の現況宅地
1,660
林地
1,229
全国 合計
30,000
<地価公示> について
「
地価公示
」は国が年に1度、土地の価格の目安を決めます。
国土交通省土地鑑定委員会が実施し、2名の不動産鑑定士による評価で、客観的な目安として活用されます。
地価公示
の基準は「1月1日」で、毎年3月20日頃に発表されます。地価公示は更地1m²当たりの評価です。所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等の情報が公表されます。
地価公示
は地価公示法により実施される為、地価公示と呼ばれますが、「公示地価」「基準地価」などと呼ばれる事もあります。その他の公的な地価として「相続税路線価(相続税法)」「固定資産税評価額(地方税法)」などがあります。
<地価調査> について
「
地価調査
(基準地価)」は都道府県知事が国土計画利用法に基づき実施し、1名の不動産鑑定士による評価です。 都道府県が「7月1日」時点における調査地点の正常価格を調査、9月20日頃に公表しています。
地価調査
は更地1m²当たりの評価です。所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等の情報が公表されます。
<路線価> について
路線価は、国税庁が相続税や贈与税の計算をする時に使う価格です。道路(路線)に面する宅地 1m2あたりの評価額で、時価を計算します。この価格に土地の面積を掛けて、土地の相続の評価となります。
路線価は毎年「7月1日」変わり全国の国税局・税務署で公表されます。7月ぐらいにはその年の路線価を発表しないと、相続税の計算が間に合わない。1月から12月に亡くなられた場合、同じ路線価を使います。
土地の適正価格を判断するための基準として、地価公示法に基づき国土交通省が毎年1回全国の土地を調査する「地価公示(公示地価)」と、各都道府県が国土利用計画法施行令第9条に基づき調査し公表する「地価調査(基準地価)」があります。
「住宅地」や「商業地」といった用途別に土地の1平方メートル当たりの価格(林地のみ10アール当たりの価格)です。
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