地価公示・地価調査(基準地価) [2025年] - 全国地価マップ (平成37年)

 | 「2025年1月の地価公示」「2024年7月の地価調査(基準地価)」のデータ

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2025年1月の地価公示 | 2025年7月の地価調査(基準地価)
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指定		   地価公示( 2025 /1)   都道府県  
上昇率
価格
  地価調査( 2024 /7)   市区町村  
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上昇率      110%～    105～110%    102～105%    98～102%    95～98%    90～95%    ～90%    昨年なし
 
 

[地価] 関連ニュース
■[ 2025 年] 地価公示 用途別集計 (都道府県別)
住宅地 17,899  
宅地見込地 68  
商業地 6,499  
工業地 1,053  
市街化調整区域内の現況林地 44  
全国 合計 25,563  

■[ 2024 年] 地価調査(基準地価) 用途別集計 (都道府県別)
住宅地 14,681  
宅地見込地 149  
商業地 5,286  
工業地 877  
林地 432  
全国 合計 21,425  
 

<地価公示> について

「地価公示」は国が年に1度、土地の価格の目安を決めます。
国土交通省土地鑑定委員会が実施し、2名の不動産鑑定士による評価で、客観的な目安として活用されます。 地価公示の基準は「1月1日」で、毎年3月20日頃に発表されます。地価公示は更地1m²当たりの評価です。所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等の情報が公表されます。
地価公示は地価公示法により実施される為、地価公示と呼ばれますが、「公示地価」「基準地価」などと呼ばれる事もあります。その他の公的な地価として「相続税路線価（相続税法）」「固定資産税評価額（地方税法）」などがあります。
 

<地価調査> について

「地価調査(基準地価)」は都道府県知事が国土計画利用法に基づき実施し、1名の不動産鑑定士による評価です。 都道府県が「7月1日」時点における調査地点の正常価格を調査、9月20日頃に公表しています。地価調査は更地1m²当たりの評価です。所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等の情報が公表されます。
 

<路線価> について

路線価は、国税庁が相続税や贈与税の計算をする時に使う価格です。道路（路線）に面する宅地 1m2あたりの評価額で、時価を計算します。この価格に土地の面積を掛けて、土地の相続の評価となります。
路線価は毎年「7月1日」変わり全国の国税局・税務署で公表されます。7月ぐらいにはその年の路線価を発表しないと、相続税の計算が間に合わない。1月から12月に亡くなられた場合、同じ路線価を使います。
 
 
土地の適正価格を判断するための基準として、地価公示法に基づき国土交通省が毎年1回全国の土地を調査する「地価公示(公示地価)」と、各都道府県が国土利用計画法施行令第9条に基づき調査し公表する「地価調査(基準地価)」があります。
「住宅地」や「商業地」といった用途別に土地の1平方メートル当たりの価格(林地のみ10アール当たりの価格)です。
 
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